Maison de maître à vendre - TOURS (37000)

AU NORD DE TOURS, AU CALME, CET ENSEMBLE IMMOBILIER ANCIEN propose:

1/ Une maison de Maître composée de:
- Au rez-de-chaussée : entrée avec escalier d’étage, cuisine d'environ 20 m², une salle à manger d'environ 38 m² avec cheminée à foyer ouvert, seconde entrée, une chambre ou salon d'environ 20 m² avec cheminée à foyer ouvert, WC avec lave-mains, second escalier.
- Au premier étage : une chambrette (- de 9m²) , une salle de bains avec WC, deux chambres en enfilade dont une avec cheminée et lavabo, troisième chambre avec cheminée, salle d’eau dont WC sanibroyeur,
- Au deuxième étage : palier desservant une pièce d'environ 18 m² dont alcôve.

2/ Une dépendance comprenant:
- Au rez-de-chaussée: une pièce d'environ 57 m², ancienne salle d'eau avec WC.
À l'étage: une ancienne chambre, vaste pièce en mezzanine d'environ 31 m².
Cellier et cave.

Le tout sur un agréable jardin d'environ 1000 m² dont arbre remarquable.

- Surface habitable:
* Maison principale: 177 m² environ
* Dépendance aménagée: 112 m² environ
- Chauffage central au gaz (chaudière datant de plus de 15 ans)
- Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble
- Taxe foncière 2024: 2553.00 €
Audit énergétique en cours

Réf : 012/196
Prix : 572 000.00 € honoraires de négocaition inclus (550 000.00 € net vendeur + 22 000.00 € d'honoraires de négociation soit 4,00% TTC à la charge de l'acquéreur).
- Classe énergie : F - Classe climat : F
Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5040 à 6850 € (base 2021, 2022, 2023)

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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